摘要： 　　23日早盤，地產(chǎn)板塊爆發(fā)，截至發(fā)稿，代表A股龍頭房企行情的中證800地產(chǎn)指數(shù)漲逾2%。成份股中，華發(fā)股份漲超5%，金地集團漲逾4%，濱江集團、新城控股、招商蛇口等紛紛跟漲超3...

　　23日早盤，地產(chǎn)板塊爆發(fā)，截至發(fā)稿，代表A股龍頭房企行情的中證800地產(chǎn)指數(shù)漲逾2%。成份股中，華發(fā)股份漲超5%，金地集團漲逾4%，濱江集團、新城控股、招商蛇口等紛紛跟漲超3%，保利發(fā)展、萬科A雙雙漲逾2%。

　　熱門ETF方面，地產(chǎn)ETF（1507）盤初下探后快速拉升，場內(nèi)價格飆升2%！實時成交額快速突破2900萬元，放量明顯！

　　消息面上，深圳從11月23日起調(diào)整二套住房最低首付款比例。二套住房個人住房貸款最低首付款比例由原來的普通住房70%、非普通住房80%統(tǒng)一調(diào)整為40%。

　　華泰證券認為，深圳再度松綁購房杠桿，進一步打開一線城市需求端政策空間，期待地產(chǎn)政策優(yōu)化的持續(xù)落實，并與其他一攬子經(jīng)濟政策形成合力，共同推動經(jīng)濟恢復向好，穩(wěn)定居民房價預期和購房需求。

　　時間拉長來看，地產(chǎn)板塊利好消息接連不斷：①三部門召開金融機構座談會，釋放積極信號；②據(jù)媒體消息，房企“白名單”擬擴容；③融創(chuàng)成功實現(xiàn)債務重組，意義重大；④廣州打響一線城市土拍不限價首槍。疊加板塊當前估值低位，地產(chǎn)的行情拐點要來了嗎？

　　東方證券地產(chǎn)行業(yè)年度策略指出，盡管當前基本面復蘇維持弱勢，但仍存在結構性機會：一線城市需求端政策仍有優(yōu)化空間，同時核心城市改善性需求具備一定支撐。

　　近期融資端支持政策發(fā)力，此前穩(wěn)健經(jīng)營的混合所有制企業(yè)和高評級民企或將受益于融資環(huán)境的邊際改善，若能穿越本輪周期則有望在低谷后獲得更大的基本面和估值修復彈性，而在高能級城市穩(wěn)定拿地、土儲質(zhì)量優(yōu)、產(chǎn)品力突出的房企具備α屬性。

　　城中村改造+保障房建設提速，看好具備優(yōu)勢以及改造、運營、片區(qū)統(tǒng)籌等經(jīng)驗和能力的地方國企以“企業(yè)所能”解決“所需”，鞏固區(qū)域深耕優(yōu)勢并獲得市占率提升。此外，建議關注出險企業(yè)化債思路和債務重組進程，并購重組的深度參與者或在行業(yè)供給側結構性改革的過程中受益。

　　資料顯示，地產(chǎn)ETF（1507）跟蹤中證800地產(chǎn)指數(shù)，匯集市場16只頭部優(yōu)質(zhì)房企，在投資方向上具有明顯的頭部集中度優(yōu)勢，前十大成份股權重超8成，央國企含量高！地產(chǎn)ETF（1507）也是目前市場上唯一跟蹤中證800地產(chǎn)指數(shù)的行業(yè)ETF，具備稀缺性與辨識度。

　　數(shù)據(jù)、圖片來源：滬深交易所、Wind、華寶基金。

　　風險提示：地產(chǎn)ETF被動跟蹤中證800地產(chǎn)指數(shù)，該指數(shù)基日為2004.12.31，發(fā)布日期為2012.12.21，指數(shù)成份股構成根據(jù)該指數(shù)編制規(guī)則適時調(diào)整，其回測歷史業(yè)績不預示指數(shù)未來表現(xiàn)。文中指數(shù)成份股僅作展示，個股描述不作為任何形式的投資建議，也不代表管理人旗下任何基金的持倉信息和交易動向?；鸸芾砣嗽u估的本基金風險等級為R3-中風險，適合適當性評級C3以上投資者。任何在本文出現(xiàn)的信息（包括但不限于個股、評論、預測、圖表、指標、理論、任何形式的表述等）均只作為參考，投資人須對任何自主決定的投資行為負責。另，本文中的任何觀點、分析及預測不構成對閱讀者任何形式的投資建議，亦不對因使用本文內(nèi)容所引發(fā)的直接或間接損失負任何責任。基金投資有風險，基金的過往業(yè)績并不代表其未來表現(xiàn)，基金管理人管理的其他基金的業(yè)績并不構成基金業(yè)績表現(xiàn)的保證，基金投資需謹慎。