摘要： 　　華夏時(shí)報(bào)　　本報(bào)（chinatimes.net.cn）記者張智 北京報(bào)道　　在全球經(jīng)濟(jì)動(dòng)蕩的大背景下，我國(guó)經(jīng)濟(jì)繼續(xù)保持穩(wěn)中向好的增長(zhǎng)態(tài)勢(shì)，成為全球經(jīng)濟(jì)的穩(wěn)定之錨。作為財(cái)經(jīng)...

　　華夏時(shí)報(bào)

　　本報(bào)（chinatimes.net.cn）記者張智 北京報(bào)道

　　在全球經(jīng)濟(jì)動(dòng)蕩的大背景下，我國(guó)經(jīng)濟(jì)繼續(xù)保持穩(wěn)中向好的增長(zhǎng)態(tài)勢(shì)，成為全球經(jīng)濟(jì)的穩(wěn)定之錨。作為財(cái)經(jīng)領(lǐng)域的熱門話題，房地產(chǎn)市場(chǎng)走勢(shì)備受關(guān)注。

　　11月30日至12月1日，由搜狐財(cái)經(jīng)主辦的2023搜狐財(cái)經(jīng)年度論壇在北京舉辦。30余位經(jīng)濟(jì)學(xué)家、企業(yè)家在此共同回顧與展望當(dāng)前國(guó)際國(guó)內(nèi)形勢(shì)，探討中國(guó)經(jīng)濟(jì)的變革與重構(gòu)之路。

　　全國(guó)政協(xié)參政議政人才庫(kù)特聘專家、華夏新供給經(jīng)濟(jì)學(xué)研究院創(chuàng)始院長(zhǎng)賈康在論壇上對(duì)《華夏時(shí)報(bào)》記者表示，中國(guó)自2011年開始徹底告別兩位數(shù)的高速增長(zhǎng)階段，中央要求認(rèn)識(shí)、適應(yīng)和引領(lǐng)新常態(tài)，以供給側(cè)結(jié)構(gòu)性改革為主線，打造現(xiàn)代化經(jīng)濟(jì)體系，實(shí)現(xiàn)以結(jié)構(gòu)優(yōu)化支撐的“升級(jí)版”的高質(zhì)量發(fā)展。

　　“中國(guó)從大方向上看，房地產(chǎn)稅勢(shì)在必行，關(guān)鍵是怎么找到可行的方案?！辟Z康表示。在他看來，要到中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)穩(wěn)住了，一些熱門城市找到了合理機(jī)制，可以實(shí)現(xiàn)長(zhǎng)期的、平穩(wěn)的健康發(fā)展的時(shí)候，再去確定進(jìn)入房產(chǎn)稅改革試點(diǎn)擴(kuò)圍的具體地方。

　　而在國(guó)家統(tǒng)計(jì)局原局長(zhǎng)、陽(yáng)光保險(xiǎn)集團(tuán)首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家***看來，近期被熱議的新一輪“房改”，或?qū)⒔o未來房地產(chǎn)帶來保障房與商品房“雙軌制”的新格局。普通人是否還要買房因人而異，不能一概而論；原國(guó)家房改課題組組長(zhǎng)、中房集團(tuán)原董事長(zhǎng)孟曉蘇也認(rèn)為，就像住房雙軌制一樣，年輕人也有走哪條軌的不同條件。

　　房地產(chǎn)市場(chǎng)需要慢慢復(fù)蘇

　　對(duì)于房地產(chǎn)，東北證券首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家付鵬表示，收入的增長(zhǎng)不是決定消費(fèi)信心的主要產(chǎn)物，是房?jī)r(jià)。房?jī)r(jià)漲幅遠(yuǎn)高于收入，地產(chǎn)若消退，對(duì)消費(fèi)是直接沖擊。

　　“中國(guó)房地產(chǎn)現(xiàn)在最大的問題是開發(fā)過度，開發(fā)過度的結(jié)果是建出來的房子已經(jīng)超越社會(huì)需求。無論是民生的、居住方面的需求，還是經(jīng)濟(jì)發(fā)展所產(chǎn)生的商業(yè)上的需求，都已經(jīng)超越現(xiàn)實(shí)。因此賣樓困難，但是如果把房?jī)r(jià)降下來，就會(huì)影響銀行信貸。如果房子降價(jià)，也會(huì)影響個(gè)人財(cái)富的蒸發(fā)，影響消費(fèi)意愿與投資能力，致使整個(gè)社會(huì)經(jīng)濟(jì)慢下來?！敝性瘓F(tuán)創(chuàng)始人、董事會(huì)施永青在接受訪時(shí)表示。

　　他認(rèn)為，用“房住不炒”的標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范市場(chǎng)，市場(chǎng)的需求就會(huì)比以前大幅下降。在這種情況下，以前靠高周轉(zhuǎn)、高杠桿方式發(fā)展的開發(fā)商都會(huì)遇到財(cái)務(wù)問題，資金流會(huì)很緊張。在房住不炒及三道紅線之下，開發(fā)商不可能賣得快，也借不到新錢、去還舊債。

　　對(duì)于破局之法，施永青表示，整個(gè)行業(yè)都要面對(duì)規(guī)模減小，產(chǎn)能減小的發(fā)展未來。未來與房地產(chǎn)有關(guān)的行業(yè)都會(huì)慢下來。

　　賈康則表示，房地產(chǎn)行業(yè)需要基礎(chǔ)性制度建設(shè)。這個(gè)基礎(chǔ)性制度建設(shè)首先要保證土地制度的改革。

　　“在土地制度的建設(shè)方面，必須有基本農(nóng)田占比平衡機(jī)制之下，加上國(guó)家統(tǒng)計(jì)收儲(chǔ)制度，以及整個(gè)國(guó)土開發(fā)合理規(guī)劃底層規(guī)劃，從容地讓城鄉(xiāng)結(jié)合部往外推空地，這是一個(gè)需要方方面面配套才能處理好的土地制度改革?！辟Z康表示。

　　在他看來，過去地方以融資平臺(tái)發(fā)城投債來過日子，現(xiàn)在這些融資平臺(tái)必須進(jìn)行市場(chǎng)化轉(zhuǎn)制，可以轉(zhuǎn)成不同的形態(tài)。比如，公用事業(yè)的建設(shè)和運(yùn)營(yíng)公司，地方政策性金融機(jī)構(gòu)也可能更充分地市場(chǎng)化，脫離地方背景走向全國(guó)市場(chǎng)和國(guó)際市場(chǎng)。但是不允許它們?cè)俳o地方形成隱性負(fù)債，這是明確的要求。

　　“現(xiàn)在國(guó)與國(guó)之間的競(jìng)爭(zhēng)，只能靠高科技，不能靠房地產(chǎn)角逐。國(guó)家的政策也會(huì)減少對(duì)房地產(chǎn)的依賴。作為行業(yè)的一份子，只能夠面對(duì)現(xiàn)實(shí)，根據(jù)現(xiàn)實(shí)去調(diào)整規(guī)模，通過更好的發(fā)展模式，減少自己的成本，希望度過低潮，將剩余的消化掉，再重新起步。但是這樣的日子可能不是幾個(gè)月、一兩年。需要相當(dāng)長(zhǎng)的日子，才能從市場(chǎng)的底部慢慢復(fù)蘇。”施永青稱。

　　實(shí)體經(jīng)濟(jì)仍需尋找未來的增長(zhǎng)引擎

　　受到關(guān)注的不僅是樓市。

　　泓德基金董事長(zhǎng)溫永鵬在交流中表示，雖然中國(guó)股市最近兩年表現(xiàn)不是很好，但實(shí)際上全A指數(shù)過去二十年，平均年化漲幅基本跟中國(guó)名義GDP平均增速比較一致。

　　“放在長(zhǎng)期來看，這是中國(guó)的晴雨表，但拆開結(jié)構(gòu)來看，大小盤風(fēng)格的輪動(dòng)，行業(yè)指數(shù)板塊的輪動(dòng)，以及成長(zhǎng)價(jià)值之間的輪動(dòng)，如翻江倒海一樣劇烈?！睖赜砾i認(rèn)為，這反映了中國(guó)經(jīng)濟(jì)過去二十年，走過別人幾十年甚至更長(zhǎng)時(shí)間的道路，而股市的反應(yīng)都是超前的。

　　他判斷，股價(jià)后面將進(jìn)一步反映中國(guó)的科技創(chuàng)新、中國(guó)的高質(zhì)量發(fā)展，在這些方向上，中國(guó)的市場(chǎng)可能會(huì)有進(jìn)一步的表現(xiàn)。

　　不過，實(shí)體經(jīng)濟(jì)或?qū)⒚媾R進(jìn)一步的困難。

　　中國(guó)外匯投資研究院院長(zhǎng)、獨(dú)立經(jīng)濟(jì)學(xué)家譚雅玲表示，目前，發(fā)展中國(guó)家新興市場(chǎng)的貨幣政策分化性、競(jìng)爭(zhēng)性和惡化性或是一個(gè)嚴(yán)峻風(fēng)險(xiǎn)，所以2024年世界經(jīng)濟(jì)相對(duì)會(huì)更加動(dòng)蕩，商品價(jià)格、原材料價(jià)格，包括資產(chǎn)資金的價(jià)格可能跌跌宕宕、起起伏伏，這一點(diǎn)對(duì)市場(chǎng)信心會(huì)產(chǎn)生特別大的干擾，也是2024年到目前為止，比2023年更加復(fù)雜，更加不確定的關(guān)注重點(diǎn)。

　　面對(duì)席卷而來的新浪潮，企業(yè)應(yīng)如何立足現(xiàn)在、布局未來，又如何打破舊有的經(jīng)營(yíng)模式，尋找新的增長(zhǎng)點(diǎn)？來自芯原股份、華潤(rùn)啤酒、妙可藍(lán)多、東星集團(tuán)等企業(yè)的領(lǐng)軍人物，以及文和友、海倫司、御風(fēng)未來、火箭派等新興創(chuàng)業(yè)者代表，解密優(yōu)質(zhì)企業(yè)在大浪淘沙中歷彌新的生存良方，尋找企業(yè)未來的增長(zhǎng)引擎。

　　“芯片是高科技行業(yè)，高科技的發(fā)展，開放合作非常重要。在國(guó)際大環(huán)境下，我們現(xiàn)在是被脫鉤的狀況，可以存在‘部分脫鉤、精準(zhǔn)脫鉤’，但是不應(yīng)該也不可能完全脫鉤，更不能主動(dòng)脫鉤。”芯原股份創(chuàng)始人、董事長(zhǎng)兼總裁戴偉民表示。

　　在紫輝創(chuàng)投創(chuàng)始人鄭剛看來，新常態(tài)首先和全球政治格局與經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)密切相關(guān)。同時(shí)，數(shù)字化、新能源、新技術(shù)等也將推動(dòng)人類邁向更加高效、清潔、可持續(xù)發(fā)展的經(jīng)濟(jì)和社會(huì)形態(tài)。

　　責(zé)任編輯：徐蕓茜 主編：公培佳