一線城市房?jī)r(jià)加速下跌,70城中僅杭州、三亞二手房?jī)r(jià)跑贏上月,業(yè)內(nèi):建議政策因勢(shì)調(diào)整
來(lái)源:華夏時(shí)報(bào)
記者李凱旋 李貝貝 北京報(bào)道
11月16日,國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布了今年10月份商品住宅銷售價(jià)格變動(dòng)情況統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)。整體來(lái)看,10月份,我國(guó)70個(gè)大中城市商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比下降城市個(gè)數(shù)增加,各線城市商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比下降,但同比則是漲跌互現(xiàn)。值得關(guān)注的是,從數(shù)據(jù)上來(lái)看,一線城市房?jī)r(jià)整體下行明顯。
根據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局的數(shù)據(jù),10月份,70個(gè)大中城市新建商品住宅和二手住宅銷售價(jià)格環(huán)比下降的城市個(gè)數(shù)分別有56個(gè)和67個(gè),均比上月有所增加。二手房?jī)r(jià)僅有杭州、三亞環(huán)比有所上漲,西安環(huán)比持平。
一線城市房?jī)r(jià)明顯下行
復(fù)盤來(lái)看,房地產(chǎn)市場(chǎng)此輪價(jià)格調(diào)整從三四線城市開(kāi)始。此前,隨著地產(chǎn)開(kāi)發(fā)時(shí)代的到來(lái),三四線城市出現(xiàn)了一波棚改潮。但在退潮之后,三四線庫(kù)存增加,房?jī)r(jià)也開(kāi)始步入下行通道。
但根據(jù)最新的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù),這波降價(jià)效應(yīng)已經(jīng)波及到了一線城市。國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示,10月份,一線城市新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比由上月持平轉(zhuǎn)為下降0.3%。其中,北京、廣州和深圳環(huán)別下降0.4%、0.7%和0.5%,上海環(huán)比上漲0.2%。
二手住宅下跌更為明顯。數(shù)據(jù)顯示,10月份,一線城市二手住宅環(huán)比由上月上漲0.2%轉(zhuǎn)為下降0.8%。其中,北京、上海、廣州和深圳環(huán)別下降1.1%、0.8%、0.8%和0.5%。
同比來(lái)看,一線城市的房?jī)r(jià)呈現(xiàn)出漲幅回落或者降幅擴(kuò)大的狀態(tài)。根據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布的數(shù)據(jù),10月份,一線城市新建商品住宅銷售價(jià)格同比上漲0.4%,漲幅比上月回落0.3個(gè)百分點(diǎn)。其中,北京和上海同別上漲2.1%和4.4%,廣州和深圳同比則是分別下降2.0%和2.8%。
一線城市二手住宅的銷售價(jià)格在10月份則是同比下降1.9%,降幅比上月擴(kuò)大了0.5個(gè)百分點(diǎn)。其中,北京、上海、廣州和深圳則是同別下降0.2%、2.3%、3.9%和1.3%。今年9月底,一線城市全部落實(shí)首套房貸款認(rèn)房不認(rèn)貸政策,但樓市想象中的“熱鬧”并沒(méi)有到來(lái)。
58安居客研究院院長(zhǎng)張波對(duì)《華夏時(shí)報(bào)》記者表示,一線城市樓市的復(fù)蘇節(jié)奏出現(xiàn)了一定波折,這和一線城市政策的出臺(tái)依然較為克制有關(guān)。目前,包括深圳、北京的區(qū)域以及上海五大新城等都沒(méi)有出臺(tái)明顯的取消限購(gòu)政策,這也導(dǎo)致二手房成交量在9月份上升后,10月份總體量?jī)r(jià)下行的壓力有所增大。
“房?jī)r(jià)后續(xù)上升的動(dòng)力偏弱。總體會(huì)呈現(xiàn)企穩(wěn)的特征,但區(qū)域間的分化還將持續(xù)?!睆埐ㄈ绱讼颉度A夏時(shí)報(bào)》記者預(yù)測(cè)后續(xù)一線城市的房?jī)r(jià)。
二三線城市出現(xiàn)分化行情
對(duì)比一線城市,《華夏時(shí)報(bào)》記者發(fā)現(xiàn),二三線城市房?jī)r(jià)變動(dòng)相對(duì)穩(wěn)定,這或許是因?yàn)槎€城市之間出現(xiàn)了明顯的分化行情。
國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示,10月份,二線城市新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比下降0.2%,降幅比上月收窄0.1個(gè)百分點(diǎn);二手住宅環(huán)比下降0.5%,降幅與上月相同。三線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價(jià)格環(huán)別下降0.5%和0.6%,降幅比上月分別擴(kuò)大0.2和0.1個(gè)百分點(diǎn)。
同比方面,二線城市新建商品住宅銷售價(jià)格同比上漲0.3%,漲幅比上月擴(kuò)大0.1個(gè)百分點(diǎn);二手住宅同比下降3.3%,降幅比上月擴(kuò)大0.1個(gè)百分點(diǎn)。三線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價(jià)格同別下降1.5%和3.6%,降幅均比上月擴(kuò)大0.1個(gè)百分點(diǎn)。
《華夏時(shí)報(bào)》記者發(fā)現(xiàn),10月份,石家莊、長(zhǎng)春、合肥、杭州、貴陽(yáng)、西安等城市新建住宅銷售價(jià)格上漲明顯。其中,西安新建住宅銷售價(jià)格環(huán)比上漲0.6%,同比則是上漲3.6%,領(lǐng)漲70城。此外,杭州二手住宅的銷售價(jià)格環(huán)比上漲同樣明顯,為0.5%。
“上述城市房?jī)r(jià)上行趨勢(shì)明顯,這本身和城市政策放松有直接關(guān)系。尤其是長(zhǎng)沙這類省會(huì)城市在10月份放松限購(gòu)之后,對(duì)人群的虹吸現(xiàn)象表現(xiàn)明顯,成交量的穩(wěn)定對(duì)于房?jī)r(jià)的支撐力度表現(xiàn)較強(qiáng)?!睆埐▽?duì)《華夏時(shí)報(bào)》記者說(shuō)。
政策工具箱中還有什么?
盡管市場(chǎng)均在等待更進(jìn)一步的放松政策出臺(tái),但重點(diǎn)城市的確是遲遲按兵不動(dòng)?;蛟S,在政策發(fā)布的考量上,是否再度會(huì)激起炒房熱是重要的衡量指標(biāo)。
11月15日,廈門宣布全面取消限購(gòu)。易居研究院研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)對(duì)《華夏時(shí)報(bào)》記者說(shuō):“廈門政策具有非常強(qiáng)的信號(hào)意義。對(duì)于一些城市依然守住限購(gòu)的做法,建議根據(jù)市場(chǎng)新形勢(shì)主動(dòng)放松,主動(dòng)調(diào)整。至于說(shuō)擔(dān)心市場(chǎng)炒作,按照目前的供求關(guān)系,其實(shí)并不是市場(chǎng)的主要矛盾?!?/p>
《華夏時(shí)報(bào)》記者注意到,近期房地產(chǎn)政策的調(diào)整主要與地價(jià)有關(guān)。取消土地價(jià)格拍賣上限同樣從二三線城市開(kāi)始,已經(jīng)來(lái)到了一線城市。11月16日,深圳掛牌兩宗住宅用地,其中龍華地塊取消了限價(jià)。業(yè)內(nèi)均認(rèn)為,這將對(duì)市場(chǎng)產(chǎn)生積極正面的影響。
此外,近期,有媒體報(bào)道稱,我國(guó)擬最快于本月推出“三大工程”的具體實(shí)施,為此提供總規(guī)模至少達(dá)到1萬(wàn)億元的資金,以期能夠助力穩(wěn)定低迷的房地產(chǎn)市場(chǎng)。中指研究院方面對(duì)《華夏時(shí)報(bào)》記者表示,近期中央及監(jiān)管部門多次提及加快“三大工程”建設(shè),配套措施有望提速落地,而供需兩端政策發(fā)力則有利于促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)運(yùn)行。
責(zé)任編輯:張蓓 主編:張?jiān)?/p>
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