摘要： 　　來(lái)源：每經(jīng)房產(chǎn)?　　杭州陽(yáng)光海岸小區(qū) 來(lái)源：貝殼找房　　據(jù)潮新聞，杭州二手房市場(chǎng)最近有兩套房表現(xiàn)出了極大反差：　　一套位于南星橋板塊的陽(yáng)光海岸，房東2015年二手買(mǎi)入，...

　　來(lái)源：每經(jīng)房產(chǎn)?

　　杭州陽(yáng)光海岸小區(qū) 來(lái)源：貝殼找房

　　據(jù)潮新聞，杭州二手房市場(chǎng)最近有兩套房表現(xiàn)出了極大反差：

　　一套位于南星橋板塊的陽(yáng)光海岸，房東2015年二手買(mǎi)入，上周再次轉(zhuǎn)手成交，買(mǎi)家一眼相中，房東8年賺了4000萬(wàn)元。

　　另一套濱江彩虹城板塊的臨江花園，2015年開(kāi)始掛牌出售，掛了8年仍未賣(mài)出，這幾天又降價(jià)35萬(wàn)元，比高點(diǎn)降了100萬(wàn)元，仍無(wú)人問(wèn)津。

　　整體看，新政一個(gè)月之際，杭州的二手房市場(chǎng)給出了相對(duì)積極的回應(yīng)。

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　　8年賺了4000多萬(wàn)

　　陽(yáng)光海岸這套房源處于低樓層，建筑面積377.96平方米，以總價(jià)6000萬(wàn)元左右成交（含2個(gè)車(chē)位），折合單價(jià)接近16萬(wàn)元/平方米。房東于2015年二手買(mǎi)入，當(dāng)時(shí)成交價(jià)1850萬(wàn)元，如今再次轉(zhuǎn)手，8年賺了4000多萬(wàn)元。

　　據(jù)經(jīng)紀(jì)人稱(chēng)，客戶(hù)僅看了一次就決定買(mǎi)下。

　　據(jù)豪宅經(jīng)紀(jì)人回憶，陽(yáng)光海岸自2015年以來(lái)，已經(jīng)過(guò)多輪跳漲。以370平方米面積段為例，2015年價(jià)格在1900萬(wàn)元左右，到2019年已經(jīng)達(dá)到3500萬(wàn)元，如今同戶(hù)型房源總價(jià)又來(lái)到6000萬(wàn)元級(jí)。

　　從貝殼找房看，陽(yáng)光海岸的上一次成交，已經(jīng)是2020年了。

　　但臨江花園這套掛牌8年還未賣(mài)出去的房源，建于上世紀(jì)90年代，至今有25年房齡，最早于2015年8月19日掛牌，建筑面積114.9平方米，位于頂樓。

　　房源掛牌的8年時(shí)間里，房?jī)r(jià)從2015年的180萬(wàn)元到2017年的265萬(wàn)元掛牌，2021年最高到過(guò)450萬(wàn)元，期間房源帶看百余次，但一直沒(méi)有成交。房子掛牌期間已“耗走”3家門(mén)店，經(jīng)手的經(jīng)紀(jì)人就有五、六十人，大部分都已經(jīng)離職。

　　就在上周，這套房源再次進(jìn)行調(diào)價(jià)，將掛牌價(jià)下調(diào)35萬(wàn)元，目前掛牌價(jià)350萬(wàn)元，單價(jià)3萬(wàn)元/平方米，比起2021年高點(diǎn)降了100萬(wàn)元。

　　目前，臨江花園還有94套二手房，近90天成交3套，但近30天的帶看數(shù)有368次，貝殼找房上也依然可以看見(jiàn)4年前的掛牌房源。

　　“新政之前，一個(gè)小區(qū)可能兩三個(gè)月賣(mài)一套房子，冷門(mén)的小區(qū)可能半年才賣(mài)一套?！焙贾荼据啒鞘姓{(diào)控政策發(fā)布后，有中介曾告訴記者。

　　在杭州多個(gè)小區(qū)動(dòng)輒百套在售房源的情況下，買(mǎi)賣(mài)雙方的博弈只能?chē)@價(jià)格展開(kāi)了。

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　　政策短期效果立竿見(jiàn)影

　　10月16日，杭州正式發(fā)布《關(guān)于優(yōu)化調(diào)整房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控措施的通知》，在優(yōu)化住房限購(gòu)政策方面，杭州市住房限購(gòu)范圍由原來(lái)的上城區(qū)等9個(gè)區(qū)，調(diào)整為上城區(qū)、拱墅區(qū)、西湖區(qū)、濱江區(qū)。

　　同時(shí)，杭州市戶(hù)籍家庭在本市限購(gòu)范圍內(nèi)限購(gòu)2套住房；非本市戶(hù)籍家庭在本市市區(qū)范圍內(nèi)有繳納城鎮(zhèn)社?；騻€(gè)人所得稅記錄的，可在本市限購(gòu)范圍內(nèi)限購(gòu)1套住房。

　　沉寂了很的杭州未來(lái)科技城板塊，二手房市場(chǎng)終于有了起色。

　　“新政之后，我成交了一套陽(yáng)光城未來(lái)悅中高樓層的一套兩房戶(hù)型，430萬(wàn)元含一個(gè)車(chē)位。而新政前，成交的同房型只有407萬(wàn)元?！?/p>

　　杭州當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)中介劉彥告訴記者，陽(yáng)光城未來(lái)悅是杭州“未來(lái)科技三兄弟”之一的次新樓盤(pán)，該區(qū)域的二手房源從2021年高峰時(shí)期的600多萬(wàn)元一路下跌，現(xiàn)在差不多跌了200萬(wàn)元了?！叭贾荻址慷荚诘?，現(xiàn)在已經(jīng)算好了。”

　　“新政實(shí)施以后，來(lái)門(mén)店咨詢(xún)的人數(shù)增長(zhǎng)較為明顯，每天登記的會(huì)10-20組，有時(shí)候晚上9-10點(diǎn)還在加班，帶客戶(hù)看房。而在此之前，雖然門(mén)店的營(yíng)業(yè)時(shí)間會(huì)到晚上8點(diǎn)，但經(jīng)常一天下來(lái)都接不到幾組客戶(hù)?！庇胸悮らT(mén)店中介稱(chēng)。

　　另?yè)?jù)杭州貝殼數(shù)據(jù)，過(guò)去30天，通過(guò)中介機(jī)構(gòu)成交的二手住宅共4847套，相比9月增加了48%。市場(chǎng)熱度提升，也增加了房東的賣(mài)房信心。30天內(nèi)杭州貝殼平臺(tái)新增掛牌房源超2萬(wàn)套，比9月增加了35%。

　　據(jù)中指研究院，從區(qū)域看，在非限購(gòu)區(qū)內(nèi)，利好最大的余杭區(qū)、蕭山區(qū)無(wú)疑是率先跑起來(lái)的一波，成交量高居杭八區(qū)TOP2，合計(jì)占比超34%，10月成交增幅均在20%以上。臨平區(qū)二手房成交規(guī)模也有近50%的增幅，相對(duì)來(lái)說(shuō)，新政對(duì)錢(qián)塘區(qū)二手房市場(chǎng)的***有限。

　　主城四區(qū)雖未放開(kāi)限購(gòu)，但也放寬了門(mén)檻，因此新政后仍帶來(lái)了不少增量客戶(hù)。成交絕對(duì)值來(lái)看，上城區(qū)成交排名第三，環(huán)比增長(zhǎng)21.7%，拱墅區(qū)環(huán)比增長(zhǎng)14.5%，西湖區(qū)和濱江區(qū)更是環(huán)比增長(zhǎng)了32.7%和79.8%。

　　中指研究院表示，新政短期***效果明顯，10月二手房成交量環(huán)比增幅超6成。

　　短期看，“杭六條”對(duì)二手房交易的***作用好于新房。二手房市場(chǎng)快速響應(yīng)，帶看量、成交量各項(xiàng)數(shù)據(jù)飆漲，新政效果立竿見(jiàn)影。但是也存在隱憂(yōu)：新政帶來(lái)的應(yīng)激購(gòu)買(mǎi)力減少、帶看量下降、部分房東漲價(jià)，熱度持續(xù)性堪憂(yōu)。