摘要： 　　作者｜法治日報全媒體記者?潘從武?通訊員 毛榆 趙祺　　來源｜法治日報　　購房后，你會選擇由房屋中介代繳契稅嗎？其中是否存在風(fēng)險？近日，新疆維吾爾自治區(qū)烏魯木齊市米東區(qū)人民...

　　作者｜法治日報全媒體記者?潘從武?通訊員 毛榆 趙祺

　　來源｜法治日報

　　購房后，你會選擇由房屋中介代繳契稅嗎？其中是否存在風(fēng)險？近日，新疆***爾自治區(qū)***市米東區(qū)人民***審理了一起中介未按照約定足額代繳契稅，導(dǎo)致購房人受損的案件。

　　***查明，2020年初，王某通過某中介公司購得一套二手房，約定成交價為73萬元，契稅由王某繳納，中介公司代繳。王某支付首付款后，剩余款項通過商業(yè)貸款付清。王某口頭告知中介公司，他后期要轉(zhuǎn)為公積金貸款，契稅一定要足額繳納。

　　隨后，中介公司按約協(xié)助王某辦理了商業(yè)貸款及過戶手續(xù)，王某向中介公司辦事員轉(zhuǎn)賬10950元契稅款，而辦事員在實際辦理繳稅過程中僅繳納5000余元稅款，且繳稅基數(shù)為34萬元。王某曾多次詢問金額等問題，均被告知已足額繳納。

　　2022年，王某獲得轉(zhuǎn)辦住房公積金貸款條件，但在辦理相關(guān)手續(xù)時得知房屋價格被做低，導(dǎo)致其只能貸款27萬元，中間還將產(chǎn)生利息差。王某認(rèn)為，該部分損失是中介公司未足額繳稅造成的。

　　今年3月，王某將中介公司及辦事員訴至***，要求二被告賠償利息差、返還預(yù)付契稅款、代辦費、中介費等各項費用合計11萬余元。

　　***認(rèn)為，合同簽訂后，原告向被告辦事員轉(zhuǎn)賬10950元契稅款，辦事員僅繳納契稅5000余元，存在嚴(yán)重違約行為，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任。同時考慮到原告未盡到謹(jǐn)慎注意義務(wù)，***確定原告自擔(dān)30%的責(zé)任，被告承擔(dān)70%的賠償責(zé)任。辦事員是中介的工作人員，其行為是履行職務(wù)行為，后果應(yīng)由中介公司承擔(dān)。

　　據(jù)此，***依法判決被告中介公司賠償王某利息差額損失7萬余元，并退還未替原告繳納的契稅款5000余元。

　　法官庭后表示，民法典規(guī)定，當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、取補救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。本案中，由于中介公司辦事員未按照王某的指示足額繳納契稅，導(dǎo)致原告無法及時辦理公積金貸款從而產(chǎn)生利息差，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。