摘要： 　　來源：北京商報(bào)　　上市公司紛紛加入“購房大軍”。近日，志特新材（300986）、玉禾田兩家A股公司同時(shí)宣布將買房，其中志特新材因要購買11套別墅用作員工宿舍，在資本市場上引發(fā)...

　　來源：北京商報(bào)

　　上市公司紛紛加入“購房大軍”。近日，志特新材（300986）、玉禾田兩家A股公司同時(shí)宣布將買房，其中志特新材因要購買11套別墅用作員工宿舍，在資本市場上引發(fā)了股民的熱烈討論。經(jīng)北京商報(bào)記者不完全統(tǒng)計(jì)，今年以來，還有23股先后披露房產(chǎn)購置，購房用途多為辦公使用。

　　志特新材看上別墅

　　要給員工***當(dāng)宿舍的志特新材火了。

　　志特新材11月11日公告顯示，公司擬購買江西志特投資置業(yè)有限公司（以下簡稱“投資置業(yè)”）持有的坐落于江西省撫州市廣昌縣旴江鎮(zhèn)工業(yè)園區(qū)志特·一品墅13棟、14棟中的11處房產(chǎn)，建筑面積共計(jì)1596.06平方米。交易總價(jià)為891.961萬元。

　　志特新材表示，本次購買標(biāo)的房產(chǎn)擬作為員工宿舍使用。標(biāo)的房產(chǎn)與公司現(xiàn)有廠區(qū)距離較近，區(qū)位優(yōu)勢明顯，交通便捷，可為公司員工提供住房便利，增強(qiáng)外地員工歸屬感，為公司后續(xù)穩(wěn)健運(yùn)營提供有力保障。

　　值得注意的是，投資置業(yè)系志特新材控股股東珠海凱越高科技產(chǎn)業(yè)投資有限公司的控股子公司，因此上述交易構(gòu)成關(guān)聯(lián)交易。2022年度，投資置業(yè)營業(yè)收入0.38萬元，凈利潤-104.17萬元；截至2022年12月31日，資產(chǎn)總額5474.3萬元，凈資產(chǎn)2258.72萬元。

　　據(jù)廣昌微生活微信公眾號(hào)，投資置業(yè)系志特·一品墅的開發(fā)商，截至2022年8月，志特·一品墅尚有34套住宅房可售。

　　從業(yè)績情況來看，今年前三季度，志特新材凈利同比下滑逾九成。財(cái)務(wù)數(shù)據(jù)顯示，今年前三季度，志特新材實(shí)現(xiàn)營業(yè)收入約為15.92億元，同比增長22.3%；對(duì)應(yīng)實(shí)現(xiàn)歸屬凈利潤約為32.萬元，同比下降99.74%。

　　針對(duì)公司相關(guān)問題，北京商報(bào)記者致電志特新材董秘辦公室進(jìn)行訪，不過對(duì)方電話未有人接聽。

　　玉禾田要花約5.83億元

　　玉禾田于11月11日同樣披露公告稱將購買房產(chǎn)，購房金額約為5.83億元，截至三季度末，公司賬上貨幣資金余額為9.91億元，占比超過一半。

　　公告顯示，玉禾田全資子公司深圳玉禾田智慧城市運(yùn)營集團(tuán)有限公司等3家公司，向中糧（深圳）智匯置業(yè)有限公司購買位于深圳市福田區(qū)梅林街道梅豐社區(qū)梅秀路1號(hào)的中糧·福田大悅廣場1棟A座29-32、34-38層產(chǎn)業(yè)研發(fā)用房，建筑面積18211.68平方米，總價(jià)款約為5.83億元。購買房產(chǎn)的全部資金來源于公司自有資金。

　　玉禾田表示，公司購買上述房產(chǎn)，主要用于總部辦公使用，旨在進(jìn)一步整合，擴(kuò)大綜合辦公空間，支持公司業(yè)務(wù)發(fā)展。

　　協(xié)議約定，簽訂認(rèn)購書之日起7日內(nèi)，買方應(yīng)向賣方支付總價(jià)款的10%作為定金。簽訂正式的房地產(chǎn)買賣合同后，買方已付的定金自動(dòng)轉(zhuǎn)為購房款的一部分。此外，買方應(yīng)于2023年12月25日前向賣方支付至總價(jià)款的50%后，買賣雙方應(yīng)簽訂正式的買賣合同。

　　也就是說，截至雙方簽訂買賣合同前，玉禾田就需要支付約2.92億元購房款。截至9月30日末，玉禾田賬上貨幣資金余額約為9.91億元。

　　財(cái)經(jīng)評(píng)論員郭施亮表示，如果涉及購房資金規(guī)模比較大，上市公司應(yīng)該列明該資金具體用途以及披露房產(chǎn)購置相關(guān)方信息，資金使用過程公開陽光化運(yùn)作，降低資金被任性使用風(fēng)險(xiǎn)，保障中小股東的合法權(quán)益。

　　購房用途多用于辦公

　　截至11月12日，經(jīng)北京商報(bào)記者不完全統(tǒng)計(jì)，除志特新材、玉禾田外，還有何氏眼科、元隆雅圖、五芳齋、格爾軟件等23股年內(nèi)披露了購房。

　　經(jīng)統(tǒng)計(jì)，年內(nèi)購房個(gè)股的購房用途多用于辦公。諸如，五芳齋表示，考慮到公司未來發(fā)展，租賃辦公場所不利于公司在嘉興的長期穩(wěn)定發(fā)展，公司決定以購買房產(chǎn)的方式取得辦公場所，可以有效提高團(tuán)隊(duì)工作效率，保障公司總部辦公場所的穩(wěn)定，滿足公司長期發(fā)展對(duì)辦公場所的需求；格爾軟件表示，購買房產(chǎn)有利于合理規(guī)劃升級(jí)總部中心，符合公司目前發(fā)展階段的需求，有利于改善總部中心辦公環(huán)境等。

　　值得一提的是，與志特新材相類似，科德教育所購房產(chǎn)作為人才公寓使用?？频陆逃?月31日表示，擬與控股股東、實(shí)際控制人吳賢良簽署《商品房買賣合同》，購買吳賢良持有的坐落于江蘇省蘇州市相城區(qū)黃埭鎮(zhèn)裴巷新村3幢302室和3幢303室的2處房產(chǎn)作為人才公寓，免費(fèi)提供給員工使用。經(jīng)雙方協(xié)商確定，本次交易總價(jià)為285萬元。

　　“上市公司購置房產(chǎn)的行為需要綜合考慮多方面因素進(jìn)行評(píng)估。”廣西大學(xué)副校長、南開大學(xué)金融發(fā)展研究院院長田利輝告訴北京商報(bào)記者，“對(duì)于上市公司而言，購買房產(chǎn)是固定資產(chǎn)投資，可以助力提升公司的資產(chǎn)規(guī)模和財(cái)務(wù)穩(wěn)定性，也可用來優(yōu)化辦公環(huán)境，改善員工。但是，房產(chǎn)市場的波動(dòng)可能會(huì)影響公司的財(cái)務(wù)狀況。而且，如果公司購買的房產(chǎn)用途與業(yè)務(wù)需求不符，可能會(huì)造成浪費(fèi)或財(cái)務(wù)損失，影響其核心業(yè)務(wù)的競爭力和創(chuàng)新性”。

　　在北京師范大學(xué)管理研究院副院長、產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟(jì)研究中心主任宋向清看來，上市公司購置房產(chǎn)大多是作為經(jīng)營和管理用房，用于公司業(yè)務(wù)規(guī)模擴(kuò)張或新設(shè)業(yè)務(wù)網(wǎng)點(diǎn)經(jīng)營。此外，還可以作為公司資產(chǎn)的多樣化存在形式，用于抵御單一資產(chǎn)形式可能存在的不確定性市場風(fēng)險(xiǎn)。不過，宋向清也提醒投資者，需要警惕上市公司購買房產(chǎn)，尤其是涉及關(guān)聯(lián)交易的購買行為，可能存在利益輸送等問題。

　　北京商報(bào)記者?丁寧