摘要： 　　泉州市新政重新界定剛需、非剛需條件，降低參與剛需和非剛需搖號(hào)門檻，支持居民購(gòu)房?！　?1月20日，泉州市住建局消息，為落實(shí)穩(wěn)地價(jià)、穩(wěn)房?jī)r(jià)、穩(wěn)預(yù)期，福建省泉州市從限售、限購(gòu)、住...

　　泉州市新政重新界定剛需、非剛需條件，降低參與剛需和非剛需搖號(hào)門檻，支持居民購(gòu)房。

　　11月20日，泉州市住建局消息，為落實(shí)穩(wěn)地價(jià)、穩(wěn)房?jī)r(jià)、穩(wěn)預(yù)期，福建省泉州市從限售、限購(gòu)、住房貸款等方面入手，支持剛性和改善性購(gòu)房需求，探索商品房現(xiàn)房銷售模式，推廣商品房全裝修交付，推動(dòng)高品質(zhì)住宅開發(fā)建設(shè)，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)健康發(fā)展。同時(shí)，新政重新界定剛需、非剛需條件，降低參與剛需和非剛需搖號(hào)門檻，支持居民購(gòu)房。

　　放開限購(gòu)

　　除鯉城區(qū)、豐澤區(qū)、泉州開發(fā)區(qū)部分房源外，在泉州市全域新購(gòu)買一手、二手住房不限購(gòu)。鯉城區(qū)、豐澤區(qū)、泉州開發(fā)區(qū)新建房地產(chǎn)項(xiàng)目上市銷售，若認(rèn)籌總?cè)藬?shù)超過總房源套數(shù)的120%，為確保公平公正，則取公證搖號(hào)銷售，搖號(hào)分剛需、非剛需，購(gòu)房人須符合剛需、非剛需條件。若認(rèn)籌總?cè)藬?shù)未超過總房源套數(shù)的120%，則由開發(fā)企業(yè)自行銷售，不限制購(gòu)房條件。

　　放寬限售

　　縮小限售范圍、調(diào)整限售年限（由5年調(diào)整為2年）、支持改善性購(gòu)房。

　　1.2017年4月17日至2023年4月13日期間，在全市購(gòu)買的一手、二手商品住房，均為限售2年，以取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證之日起計(jì)算限售年限。

　　2.2023年4月14日至2023年11月8日期間，在鯉城區(qū)、豐澤區(qū)、泉州開發(fā)區(qū)購(gòu)買的公證搖號(hào)項(xiàng)目的一手住房，限售2年，以網(wǎng)簽之日起計(jì)算限售年限；自2023年11月9日起，在鯉城區(qū)、豐澤區(qū)、泉州開發(fā)區(qū)新購(gòu)買的公證搖號(hào)項(xiàng)目一手住房，限售1年，以取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證之日起計(jì)算限售年限。

　　3．自2023年4月14日起，在鯉城區(qū)、豐澤區(qū)、泉州開發(fā)區(qū)新購(gòu)買的二手住房，限售1年。

　　4．自2023年4月14日起，除上述房源外，在泉州市全域新購(gòu)買的一手、二手住房不限售。

　　5．屬于改善性需求，再次新購(gòu)買一手商品住房，可將第1套取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證未滿限售年限的商品住房轉(zhuǎn)讓。

　　備注：有特定銷售要求的商品住房從其規(guī)定執(zhí)行。

案例

1、黃女士為晉江市戶籍，2018年6月在豐澤區(qū)購(gòu)買一手商品住宅，于2021年11月辦理不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證，按之前的限售政策須到2026年11月方可轉(zhuǎn)讓；按照新政，取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證滿2年即可轉(zhuǎn)讓，也就是說，黃女士在2023年11月即可將其商品住房轉(zhuǎn)讓。

2、陳先生名下僅有1套在限售期內(nèi)的商品住宅，近期想要置換改善性住房。按照新政，陳先生可享受“買新賣舊”政策，即再次購(gòu)買一手改善性商品住房后，可將其之前購(gòu)買的第1套商品住房轉(zhuǎn)讓，而不再受未滿限售年限限制。

　　優(yōu)化搖號(hào)

　　1． 鯉城區(qū)、豐澤區(qū)、泉州開發(fā)區(qū)公證搖號(hào)銷售商品住房項(xiàng)目?jī)?yōu)先安排10%的房源套數(shù)作為高層次人才房源，若出讓房地產(chǎn)用地時(shí)有約定房票房源的，則另外安排20%的房源套數(shù)作為房票房源，剩余房源再按剛需70%、非剛需30%的比例進(jìn)行公證搖號(hào)公開銷售。

　　2．高層次人才、剛需、非剛需認(rèn)籌購(gòu)房家庭名下住房套數(shù)按實(shí)際計(jì)算。

　　a．高層次人才購(gòu)房條件

　　前置條件：

　?、儋?gòu)房人在購(gòu)房時(shí)須在全市范圍內(nèi)連續(xù)繳滿6個(gè)月的社保或個(gè)稅或公積金（不得補(bǔ)繳），且購(gòu)房時(shí)仍在繳納。

　?、诩彝ィㄒ苑蚱揠p方及未成年子女為一個(gè)家庭，下同）在鯉城區(qū)、豐澤區(qū)、泉州開發(fā)區(qū)以及人才所在單位的縣（市、區(qū)）內(nèi)名下無住房的。

　　購(gòu)房對(duì)象（符合其中之一）：

　?、俑邔哟稳瞬牛航?jīng)認(rèn)定為泉州市高層次人才（第一至第五層次人才）且在服務(wù)期內(nèi)。

　?、诋a(chǎn)業(yè)實(shí)用人才：在泉州市行政區(qū)域內(nèi)企事業(yè)單位（不含我市的綜合管理類、專業(yè)技術(shù)類、行政執(zhí)法類公務(wù)員）就業(yè)，年薪達(dá)到統(tǒng)計(jì)部門公布的我市上一年度城鎮(zhèn)非私營(yíng)單位在崗職工年平均工資3倍以上的產(chǎn)業(yè)實(shí)用人才。年薪是指一家用人單位支付工資薪金的總收入，不包含期權(quán)、股權(quán)和分紅、科研成果轉(zhuǎn)化等。當(dāng)年度調(diào)整工作單位的，可以合并計(jì)算。

　?、邸?023泉州民營(yíng)企業(yè)100強(qiáng)”企業(yè)員工：2023泉州民營(yíng)企業(yè)100強(qiáng)排名1~20名可推薦3名員工、21~50名可推薦2名員工、51~100名可推薦1名員工。

　　b．剛需購(gòu)房條件（符合其中之一）

　?、脔幊菂^(qū)、豐澤區(qū)、泉州開發(fā)區(qū)戶籍家庭（夫妻雙方及未成年子女，下同）在鯉城區(qū)、豐澤區(qū)、泉州開發(fā)區(qū)內(nèi)名下無住房的。

　?、谏⒓耙陨希ㄆ渲兄辽?個(gè)未成年人）的鯉城區(qū)、豐澤區(qū)、泉州開發(fā)區(qū)戶籍家庭，在鯉城區(qū)、豐澤區(qū)、泉州開發(fā)區(qū)擁有1套住房的。

　　③非鯉城區(qū)、豐澤區(qū)、泉州開發(fā)區(qū)戶籍，在鯉城區(qū)、豐澤區(qū)、泉州開發(fā)區(qū)繳交滿6個(gè)月的社保、個(gè)人所得稅、住房公積金三項(xiàng)之一，或辦理居住證滿6個(gè)月以上，且家庭在鯉城區(qū)、豐澤區(qū)、泉州開發(fā)區(qū)內(nèi)名下無住房的。

　?、茉邗幊菂^(qū)、豐澤區(qū)、泉州開發(fā)區(qū)繳交滿1個(gè)月的社保、個(gè)人所得稅、住房公積金三項(xiàng)之一或辦理臺(tái)灣居民居住證的臺(tái)胞，且家庭在鯉城區(qū)、豐澤區(qū)、泉州開發(fā)區(qū)內(nèi)無住房的，可參與鯉城區(qū)、豐澤區(qū)、泉州開發(fā)區(qū)剛需搖號(hào)購(gòu)房。

　　c．非剛需購(gòu)房條件（符合其中之一）

　　①鯉城區(qū)、豐澤區(qū)、泉州開發(fā)區(qū)戶籍家庭在鯉城區(qū)、豐澤區(qū)、泉州開發(fā)區(qū)內(nèi)名下?lián)碛?套住房的。

　?、谏⒓耙陨希ㄆ渲兄辽?個(gè)未成年人）的鯉城區(qū)、豐澤區(qū)、泉州開發(fā)區(qū)戶籍家庭，在鯉城區(qū)、豐澤區(qū)、泉州開發(fā)區(qū)擁有2套住房的。

　?、廴菔蟹酋幊菂^(qū)、豐澤區(qū)、泉州開發(fā)區(qū)戶籍在全市范圍內(nèi)沒有或擁有1套住房，且家庭在鯉城區(qū)、豐澤區(qū)、泉州開發(fā)區(qū)無住房的。

　?、芊酋幊菂^(qū)、豐澤區(qū)、泉州開發(fā)區(qū)戶籍，在鯉城區(qū)、豐澤區(qū)、泉州開發(fā)區(qū)繳交滿6個(gè)月的社保、個(gè)人所得稅、住房公積金三項(xiàng)之一，或辦理居住證6個(gè)月以上，在鯉城區(qū)、豐澤區(qū)、泉州開發(fā)區(qū)內(nèi)名下?lián)碛?套住房的。

　?、菰谌菔蟹酋幊菂^(qū)、豐澤區(qū)、泉州開發(fā)區(qū)繳交滿1個(gè)月的社保、個(gè)人所得稅、住房公積金三項(xiàng)之一或辦理臺(tái)灣居民居住證的臺(tái)胞，且家庭在鯉城區(qū)、豐澤區(qū)、泉州開發(fā)區(qū)內(nèi)無住房的，可參與鯉城區(qū)、豐澤區(qū)、泉州開發(fā)區(qū)非剛需搖號(hào)購(gòu)房。

案例

1、趙女士于2023年9月將戶籍遷入鯉城區(qū)，家庭名下無住房。按照新政，趙女士可參與鯉城區(qū)、豐澤區(qū)、泉州開發(fā)區(qū)新上市房地產(chǎn)項(xiàng)目剛需房源搖號(hào)，不再要求其戶籍遷入滿12個(gè)月。

2、洪先生于2023年10月賣掉名下唯一住房（位于豐澤區(qū)），后參與鯉城區(qū)新上市房地產(chǎn)項(xiàng)目的認(rèn)籌搖號(hào)。按照新政，家庭名下住房套數(shù)認(rèn)定按實(shí)際計(jì)算，不再向前追溯12個(gè)月，即洪先生可認(rèn)定為無房。

　　貸款降本

　　1、公積金貸款方面：

　　①貸款額度：夫妻雙方最高貸款額度為80萬元；單方最高貸款額度為50萬元；二孩及以上家庭貸款額度可再另加10萬元。

　?、谑赘侗壤菏滋鬃》渴赘犊畋壤坏陀?0%；二套住房首付款比例不低于30%。

　?、圪J款利率：首套住房貸款利率3.1%，二套住房貸款利率3.575%。

　　2、商業(yè)貸款方面：

　?、賵?zhí)行“認(rèn)貸不認(rèn)房”政策。以住房貸款未結(jié)清套數(shù)來認(rèn)定首套房、二套房（業(yè)主無需提供住房證明）。對(duì)擁有1套住房并已結(jié)清相應(yīng)購(gòu)房貸款的家庭，為改善居住條件再次申請(qǐng)購(gòu)買商品住房，銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)執(zhí)行首套房商業(yè)貸款政策。有1套住房貸款未結(jié)清，再次申請(qǐng)貸款購(gòu)買商品住房的，執(zhí)行二套房貸款政策。

　?、谑赘侗壤菏滋鬃》渴赘犊畋壤坏陀?0%，二套住房首付款比例不低于30%。

　?、圪J款利率：首套住房貸款利率為L(zhǎng)PR-50BP，二套住房貸款利率為L(zhǎng)PR+20BP。